“物业好不好”

对于现在买房的影响还真还不小！

(资料图片)

小区物业在平时会管理着小区的方方面面，买房以后和业主相处最多的也是物业，所以物业的好坏和态度对业主影响十分大。

最近有网友爆料：

宁波有个“最牛”物业，声称：和谐社会救了业主！

到底咋回事？一 起来看看！

@没事瞎扯淡：

物业公司一般受业委会的监督，所以物业公司一般对业委会成员客客气气，但是既然是我称之为宁波最牛物业，那当然是不服的。

交代下事件时间背景： 事情发生在2023年1月，宁波鄞州区锦绣东城小区，涉及物业是宁波中基物业。

那日上班，锦绣东城业委会主任开车出门上班（注意是 人流高峰期间），发现门卫没有任何一位物业公司的保安。按物业服务合同，门岗必须24小时安排两位保安。 事后据物业公司解释，当天只有一位保安，且刚好上厕所。但是请注意，就算上这位上厕所的保安，保安人数未达到物业服务合同要求。且主任经过时人不在，故主任非常生气，这是人之常情。下面是在物业联合办公群中对话，对话文字未经过任何修改,请大家自行判断，这是不是宁波最牛的物业。

（业委会物业联合办公群聊天截图）

物业保安队长称 “和谐社会把你救了！”

我素质高就不当保安了

业主表示：该事件发生于2023年1月，事发至今4个多月过去了，中基物业对业委会询问的保安人数一直不予回复，也未收到相关人员的任何歉意，该保安队长就职至今未见处罚。

该事件引发了网友热议！

“这不是业主花钱找了个爹？”

有网友认为，目前大多数物业现状都是如此

有网友建议取消或换掉物业

也有网友表示，双方态度都存在问题！

物业费不断上涨，享受的服务却变差？

小区的物业管理越来越受到业主的重视，原因很简单，有些人大部分时间在家里和小区度过，管理和环境的好坏直接影响业主的幸福指数， 而且随着物业费的不断上涨，高价买的房子和高额缴纳的物业费总要让业主享受到等价服务。

物业好坏关系到房价！

事实上，物业也和小区品质直接挂钩，甚至还会影响房子升值潜力的大小！物业问题繁琐复杂，往往会让原本的资产贬值，这也是业主对物业要求越来越高的原因。

应对物业问题业主该如何解决？

1.协商解决

业主在行使监督权过程中，发现小区环境差、绿化不好、儿童配套等公共设施不全、安全秩序管理混乱、车位设置不合理、违章搭建等问题，可以直接向物业提出建议，要求物业整改。在实际过程中，小区物业要么是开发商下属物业公司，要么与开发商有紧密联系的物业公司，如果与物业协商无果，可以直接向开发商协商解决关切事项，或者由开发商督促物业公司指派代表与业主协商解决问题。

2.投诉或举报

物业公司一般受所在街道和房管部门主管，业主遇到无法协商解决的问题，可以通过向街道和房管部门投诉或举报。由主管部门出面安排相关人员组成协商会谈小组，切实解决业主们的关切。一般情况下，遇到类似问题的业主可以集中反映，有利于问题解决。当然，业主还可以通过收集相应证据，直接申请仲裁和起诉物业公司。

3.更换物业

小区业主对物业公司管理实在不满意，可更换物业公司，重新选聘物业。更换物业需要召开业主大会。这里要注意的是，业主大会参会业主人数要过半、建筑面积要过半，在“双过半”情况下，可以决定通过更换物业公司。当超过小区面积和人数2/3同意可更换物业公司。物业更换在现实中往往会遇到不少麻烦，业主们需要本着实事求是精神，依法依规行使自己的权利。

当然，物业工作是一项复杂的工作，物业多一分责任，业主多一分理解。 如何找到物业与业主关系的平衡点，构建健康和谐的社区还需要业主与物业的共同努力。

对于这件事你怎么看？

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来源：东方热线